3 Link Truy Cập Big Money Million Avenue

Sôi động bất chấp thị trường học cbà cộng ảm đạm

Tbò báo cáo của KPMG,ấtđộngsảnnhộnnhịpbấtchấpnhữngvướngđắtvẫncònđó3 Link Truy Cập Big Money Million Avenue trong 10 tháng đầu năm, bất động sản là lĩnh vực đứng nhì về quy mô M&A, chiếm 23% trong 4,4 tỷ USD giao dịch toàn thị trường học Việt Nam. Vào 2021 và 2022, bất động sản giữ tỷ trọng 17% và 16%.

Trong 5 thương vụ to nhất, bất động sản có 2. Ngoài Gamuda Land sắm Tâm Lực, thương vụ to hơn là ESR chi 450 triệu USD sắm cổ phần chiến lược ngôi nhà quản lý bất động sản cbà nghiệp BW Industrial. Trung bình, quy mô một thương vụ trong 10 tháng đầu năm đã đạt kỷ lục 166 triệu USD, so với mức 56 triệu USD năm 2019 và 51,8 triệu USD năm 2022.

Chủ tịch & CEO KPMG Việt Nam và Campuchia Warrick Cleine cho biết bất động sản từng thu hút nhiều hoạt động M&A nhiều năm trước. Đến nay, thị trường học này sôi động trở lại, nhờ một số lý do.

Với bất động sản cbà nghiệp trở thành tài sản hấp dẫn khi các ngôi nhà đầu tư nhận thấy xu hướng chuyển dịch sản xuất đến Việt Nam.

Tbò dự báo của bà Trương An Dương, Giám đốc di chuyểnều hành khu vực phía Bắc cbà ty Frasers Property Vietnam thời gian tới bất động sản khu cbà nghiệp sẽ phát triển ổn và có nhiều thương vụ M&A hơn.

Thực tế, trong 25,76 tỷ USD vốn FDI rót vào Việt Nam 10 tháng qua, có đến 18,84 tỷ USD là vào cbà nghiệp chế biến, chế tạo.

Tbò JLL, giá cho thuê ngôi nhà kho xây sẵn ở vẫn tiếp tục tẩm thựcg trong quý III, với mức 3,5% ở phía Nam và 5,7% ở phía Bắc so với cùng kỳ 2022.

Bên cạnh đó, sau đợt khủng hoảng thchị khoản vào năm ngoái, mặt bằng lãi suất liên tục giảm giúp thị trường học bất động sản có cơ hội hồi phục, đặc biệt là kích thích hơn nhu cầu ngôi nhà ở.

Trong khi đó, bà Khchị Vũ, Phó Tổng giám đốc quỹ VinaCapital Vietnam Opportunity, cho rằng với lãi suất thấp hiện tại thì mọi trẻ nhỏ bé người đã sẵn sàng nhìn vào bất động sản và khbà ngạc nhiên khi các ngôi nhà đầu tư bắt đầu quay lại.

Ông Angus Liew, Chủ tịch Hội hợp tác thành viên Gamuda Land Việt Nam giao tiếp chiến lược M&A triển khai ở Việt Nam từ 2020 và hai năm nay diễn ra thuận lợi. "Chúng tôi sẽ tìm kiếm những cơ hội tiếp tbò. Thị trường học này rất hấp dẫn với các ngôi nhà đầu tư bất động sản", bà giao tiếp.

“Đầu tư ở nhiều nơi nhưng sau khi di chuyển một vòng thì vẫn nhận ra Việt Nam là di chuyểnểm đến hấp dẫn. Thị trường học này có nhiều nhu cầu nhưng cung hạn chế, dân số khbà chỉ to mà còn tgiá rẻ và 50% sẽ chuyển dịch lên trung lưu”, bà Angus Liew giao tiếp.

Có cùng quan di chuyểnểm trên, bà Trương An Dương của Frasers Property cho rằng khbà chỉ bất động sản cbà nghiệp và dân cư, các tòa ngôi nhà vẩm thực phòng xưa cũng sẽ chứng kiến M&A phát triển khi lượng tòa ngôi nhà hạng sang, tiêu chuẩn xa xôinh còn khan hiếm và nhu cầu M&A trong những năm tới rất nhiều tiềm nẩm thựcg ở tất cả phân khúc.

Còn nhiều vướng đắt

Dù diễn ra khá sôi động và được dự báo có nhiều triển vọng nhưng tbò nhận định của chuyên gia và một số đơn vị nghiên cứu thị trường học thì những vướng đắt vẫn còn đó, nhất là với các dochị nghiệp ngoại.

Tbò dữ liệu của RCA và Cushman & Wakefield, giao dịch đầu tư và M&A bất động sản vẫn diễn ra trong năm 2023 nhưng số lượng ít và tổng giá trị nhỏ bé hơn năm ngoái. Trong đó, tổng giá trị giao dịch 9 tháng đầu năm đạt 729 triệu USD, giảm 33% so với cùng kỳ năm ngoái, do thiếu thương vụ giá trị to. Các ngôi nhà đầu tư nước ngoài vẫn chiếm phần to trong hoạt động giao dịch, thu sắm và đầu tư bất động sản, trong khi khối nội chỉ chiếm chưa đến 10% số lượng giao dịch.

Tuy nhiên, khối ngoại đang gặp nhiều thách thức khi sẩm thực dự án bất động sản Việt Nam. Chuyên gia Cushman & Wakefield cho biết mặc dù nền kinh tế từ từ lại và có nhiều tài sản đang thoái vốn, dchị mục dự án để khối ngoại có thể xgiải khát tài chính lại khbà nhiều. Nguyên nhân là vướng đắt pháp lý, nhất là độ hoàn thiện pháp lý dự án, độ chênh về kỳ vọng giá cả từ hai phía và quy trình bồi thường.

Về phía bên sắm, trở ngại chủ mềm ở cbà việc tìm kiếm cơ hội ổn, có dòng thu nhập ổn định. Các ngôi nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội hợp tác phát triển xưa cũng mất nhiều thời gian nghiên cứu chiến lược phù hợp và giá trị kỳ vọng. Một thách thức nữa là hầu hết bất động sản chào kinh dochị trên thị trường học thường khbà cbà phụ thân rộng rãi và chính thức nên khả nẩm thựcg tiếp cận các tài sản ổn rất eo hẹp.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc di chuyểnều hành Savills Việt Nam xưa cũng cho rằng ngôi nhà đầu tư ngoại tại Việt Nam đang gặp thách thức to ở thủ tục hành chính, đặc biệt là khâu giải quyết các khoản phí sử dụng đất. Trong khi cbà việc giải quyết phí sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch 1/500 là những mềm tố quan trọng nhất với các dự án. Hiện nay, có ít dự án hoàn chỉnh về pháp lý, gây ra tình trạng khan hiếm về tín dụng bởi tổ chức tài chính gặp phức tạp trong xét duyệt tài sản thế chấp trước khi cho vay.

Giám đốc di chuyểnều hành Savills Việt Nam cho biết cbà việc hoàn thành hoạt động M&A sẽ tiếp tục gặp phức tạp cho đến khi có sự thay đổi rõ ràng trong giải quyết phí sử dụng đất và cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Ví dụ như các sản phẩm trẻ nhỏ bédotel, dù khung pháp luật đã có những giải thích rõ ràng nhưng cơ quan quản lý vẫn do dự trong cbà việc cấp sổ.

Dù cho rằng ngành bất động sản có môi trường học pháp lý còn nhiều thách thức nhưng các ngôi nhà đầu tư chiến lược vẫn tích cực tbò đuổi nhiều tài sản chất lượng thấp.

"Những ngôi nhà đầu tư có quỹ đất sạch, chất lượng pháp lý ổn sẽ có sức hấp dẫn. Đây là lĩnh vực hấp dẫn và còn nhiều hoạt động trong 2024", bà Warrick Cleine, Chủ tịch & CEO KPMG Việt Nam và Campuchia nhận định.

Tbò Lê Sáng

Nhịp sống thị trường học

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.